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內容來自sina新聞



  從較長時期考察，我國住房市場將大體呈現出供過於求的格局。首先，我國人口發展格局將逐步減少新增住宅的需求。計劃生育政策實施三十年後，我國的人口自然增長率已由上世紀60年代25%至30%降至近幾年的6%左右。與此同時，隨著平均壽命延長、醫療水平提高，我國老齡化社會提前到來。據預測，今年我國老齡人口將突破2億。有關研究表明，到2025年，支撐我國經濟發展的人口紅利因素將會消失。由此將大大減少新增住宅的需求。第二，從傢庭擁有住房的情況考察，未來住房市場將呈現供過於求的市場格局。按照西南財經大學的《中國傢庭金融調查報告》，2012年我國傢庭自有住房擁有率達89.6%，遠高於美國70%左右的水平。按照三口之傢房產擁有情況，在祖父母和外祖父母過世時，三口之傢將繼承並擁有三套房產。即使將一套房產留給孩子居住，仍會有一套房產剩餘。第三，由於城鎮化進程存在邊界，將會影響到未來一線城市的住宅需求。雖然北京、上海等一線城市住宅價格昂貴，但城市發展已超過承載極限，勢必影響城市的商業機會空間。未來城鎮化重點應是二線、三線城市，人口將會由一線城市向這些區域轉移，從而減少對一線城市住房的需求。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08052504320.shtml

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