余峻成的部落格

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  舉凡房地產方面的消息，無論是出於民生考慮，還是從財經角度出發，甚或為瞭博得轉載與點擊，大多夠分量上頭版，甚至頭條。近日，常州日報在頭版頭條直接表態"我市目前已到購房好時機"，不僅賺足瞭眼球，還引來口誅筆伐若幹。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08422826民間二胎年息借貸增貸轉貸781.shtml

內容來自sina新聞

  再次是地產行業發展的穩定。在當前以市場為主導的經濟結構調整中，市場的決定作用將大幅擠壓行政意志，對經濟增速放緩的容忍將使中國經濟擺脫對房地產的依賴，也為房地產業的轉型提供空間，地產行業從無序競爭走向理性回歸將成為必然。在日前三亞舉行的博鰲21世紀房地產論壇上，"理性、穩定或許是未來房地產行業發展的新常態"這一論斷成為業界共識。而反過來說，就行業的前景和對經濟增長的貢獻而言，地產業的穩定發展對經濟、民生都發揮著無可替代的作用。

樓市政策應著手做好 三個穩定

  筆者以為，這一做法是否妥當自有公論，但其背後也折射出地方政府的一點無奈。眾所周知，地產開發與地方財政收入的捆綁關系，在地產銷售端走弱之後，鏈條另一端的地方經濟顯然最受傷。而割斷地產與經濟這種過於密切的扭曲的血脈關系，使地產與經濟雙雙回歸常態的正常發展之路，正是"調結構"的初衷和落腳點。而讓地方經濟從對地產的依附中剝離出來回歸正途，不僅要從思想上放下"唯GDP論"和下大力量發掘地方新的經濟增長點，同時，還要給房地產行業以穩定的發展預期。這裡的穩定，可以從以下三方面理解。

  首先是地產調控政策的穩定。早在今年兩會期間，李克強總理答記者問時土融苗栗公館土融曾表示"對房地產市場要因城因地分類進行調控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。"因而，近來多地出現明確的限購松綁或變相限購松綁現象，正是"因城因地分類進行調控"的政策表現，而不是放松調控；同時，抑制投機投資性需求，建立長效機制，則是地產調控政策一貫所堅持，出於從更長遠的經濟發展和行業成長角度考量，因而，"穩定"一直是調控政策的主基調。

  其次是市場預期的穩定。從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩定性是其中影響調控成果的關鍵因素之一。不可否認的是，當前貨幣政策微調的客觀影響與局部放松限購的客觀事實，強化瞭調控放松的市場預期。而對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態勢，直接促使房價上漲，從而使政策調控目標越來越遠。所幸的是，最新出爐的6月份70個城市房價統計數據顯示，無論新房、二手房，銷售價格環比下降的城市均超50個，專傢對此給出的判斷是"正常波動"，這或對市場"調控將放松"的預期產生對沖。因而，政策指向的明確和穩定是市場預期穩定的前提。

  從關於地產走向各種蕪雜的議論聲音來看，市場正陷入迷茫，而這也昭示著調控關鍵時刻的到來。無論是涉及短期調控措施還是關乎長期制度建設，及時將政策走向清晰地向市場傳遞，堅決遏制各種曲解調控意圖、觸碰調控底線和紅線的行為，最終形成穩定的市場預期顯得格外重要要，隻有這樣才能有助於調控成果的鞏固。

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