余峻成的部落格

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  昨日，武漢房管局公佈數據顯示，今年1季度，武漢新建住宅成交量達到36454套。雖然比去年4季度減少一成，但與去年同期相比，增加2000套銷量。

  變化看似不起眼，但國傢統計局數據顯示，去年9月起，武漢新建商品住宅價格連續6個月同比漲幅兩位數，2月份首次回落到個位。

  開發商以價換量，熱度能保持多久？業內人士分析，新盤多、項目大，相比利潤，"跑量"才是開發商的重中之重，預計開發商仍將采取以價換量策略。

  開發商的這種策略，在當前的市場預期下，收到效果。武漢房管局數據顯示，今年1季度武漢新建住宅成交36454套，是近幾年同期的高位。

  楚天都市報訊 本報記者陳珂

  "銀行信貸持續收緊、部分區域樓市出現大幅降價消息二胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件，讓市場整體出現觀望情緒。"武漢一傢本土開發商營銷總監告訴記者。



  房地產研究機構克爾瑞研究員分析，由於部分開發商采用"以價換量"的策略，導致銷量比去年同期還多。

  有數據顯示，今年3月有18個樓盤降價，高於去年每月10個左右的規模。不過相比往年降幅縮小，如2011年南湖一樓盤單價直降千元，今年武漢部分樓盤降價，每平方米幅度多在100-300元。

  大多樓盤維持去年價格

武漢一季度賣房3.6萬套 開發商以價換量取得效果

  此外，更多樓盤策略是，報價僅小漲或維持去年價格。

  以價換量促銷收到效果

  上周末，江夏一樓盤開盤，6000元/平方米的均價與去年幾乎持平，最終當天銷售率高達九成。"我們今年有10多個項目銷售，資金回籠速度比利潤更重要。"開發商人士對記者坦陳。

內容來自sina新聞

  具體到樓市供求，中國指數院監測，3月武漢累計推盤37次，共推房源7546套，當日銷售4564套，銷售率達60.5%，高於行情火爆的2013年。

  搶市場核心仍靠價格

  2012年，市場也出現觀望情緒，開發商大力促銷，當時在幾個熱門區域，每平方米漢陽四新報價6300元、漢口後湖報價7500元、武昌白沙洲則是6000元出頭。兩年後，四新均價已到7600-8000元、後湖核心區域超9000元，而白沙洲也在7200元左右。

  今年4月，預計有35個樓盤入市，在古田、四新等剛需熱門片區，都有大體量純新盤入市，其中四新某項目體量高達700萬方，屬百步亭"級別"住宅區。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/06554032456.shtml

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